房屋拆迁协议有哪些特征？
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房屋拆迁协议是拆迁活动中极为重要的法律文件，它具有多个显著特征。 首先，房屋拆迁协议具有双务性。这意味着协议双方都承担一定的义务并且享有相应的权利。对于拆迁人来说，其主要义务是按照协议的约定，对被拆迁人进行合理的补偿和妥善的安置。补偿的方式可以是货币补偿，也可以是产权调换等。例如，拆迁人要根据被拆迁房屋的市场价值给予被拆迁人相应的货币补偿款；或者提供合适的安置房供被拆迁人选择。而被拆迁人的主要义务则是在规定的时间内完成搬迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定了拆迁人与被拆迁人的权利和义务，以保障拆迁活动的公平、公正进行。 其次，房屋拆迁协议具有有偿性。在拆迁过程中，拆迁人需要对被拆迁人因房屋被拆除而遭受的损失进行补偿。这种补偿是等价有偿的，是对被拆迁人房屋所有权和居住权益的合理对价。拆迁人给予的补偿要能够弥补被拆迁人因拆迁而失去的房屋及相关附属设施的价值，以及可能产生的搬迁费用、临时安置费用等。通过这种有偿的方式，确保被拆迁人的合法权益不受损害。 再者，房屋拆迁协议是要式合同。根据法律规定，房屋拆迁协议必须采用书面形式。这是为了明确双方的权利和义务，避免日后可能出现的纠纷。书面协议详细记录了拆迁补偿的方式、金额、安置地点、搬迁期限等重要内容，双方签字盖章后即具有法律效力。一旦发生争议，书面协议可以作为重要的证据，维护双方的合法权益。 另外，房屋拆迁协议具有计划性。房屋拆迁通常是为了实现城市建设、公共利益等特定目标，需要遵循一定的规划和计划。拆迁活动要符合城市总体规划、土地利用规划等相关规划要求。拆迁的范围、时间、补偿标准等都要根据相关计划来确定，以保证拆迁活动的有序进行。 最后，房屋拆迁协议主体具有特定性。一般来说，拆迁人是取得房屋拆迁许可证的单位，他们负责组织实施拆迁工作。而被拆迁人则是被拆迁房屋的所有权人。双方在签订协议时，都要具备相应的主体资格。只有符合法律规定的主体签订的房屋拆迁协议才是有效的。 了解房屋拆迁协议的这些特征，有助于被拆迁人在签订协议时更好地维护自己的合法权益，确保拆迁活动的顺利进行。
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