想把房子过户给孩子最省钱的操作是什么?

我名下有一套房子,现在想过户给孩子,但是又担心过户费用太高。我想知道有没有什么办法可以在把房子过户给孩子的过程中,尽量节省费用呢?希望了解最省钱的操作方式。
张凯执业律师
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在我国,将房子过户给孩子常见有三种方式,分别是赠与、买卖和继承,不同方式在费用和流程上有所差异。


赠与过户是指赠与人把自己的房屋无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。这种方式下,赠与方需要缴纳印花税,税率为房屋价值的万分之五;受赠方需要缴纳契税,一般税率为3%。此外,还可能涉及到房产评估费等费用。依据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。


买卖过户就是按照正常的房屋买卖流程进行操作。卖方可能涉及增值税、个人所得税等,如果房屋满足一定条件,这些税费可以减免。比如,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深的非普通住房除外)。买方需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,税率在1% - 3%之间。依据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其相关规定,对符合条件的住房销售给予税收优惠。


继承过户是指按照《中华人民共和国民法典》的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。这种方式在法定继承情况下,无需缴纳契税。不过,需要办理继承权公证,会产生一定的公证费用。


综合来看,如果孩子以后打算将房屋再次出售,买卖过户可能是最省钱的方式。因为赠与过户后再出售,可能需要缴纳较高的个人所得税;而继承过户虽然当下费用低,但继承房屋再出售时也可能面临一些税务问题。但如果孩子不打算出售房屋,继承过户是费用最低的方式。但继承过户需要在产权人去世后才能办理。所以,要根据实际情况来选择最适合的过户方式。

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