买房需要查住房是否有居住权吗？

我打算买套二手房，听说现在房子可能会有居住权的情况。我不太清楚居住权到底是怎么回事，也不知道买房的时候需不需要去查一下房子有没有居住权。要是买了有居住权的房子，会不会对我有什么不好的影响呢？
张凯执业律师
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买房是需要查住房是否有居住权的。居住权是《中华人民共和国民法典》物权编新增的用益物权的种类。通俗来讲，居住权就是对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。


《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。这意味着，居住权的设立是要进行登记的，而且一旦登记，就具有了法律效力。


对于购房者来说，如果所购房屋存在居住权，即便你拥有了房屋的所有权，居住权人也有权在居住权期限内继续居住该房屋。这可能会影响你对房屋的实际使用和处分。比如，你无法让居住权人搬离，也可能会影响房屋的市场价值和再次出售。所以，在买房时，一定要去不动产登记机构查询房屋是否登记有居住权，以保障自己的合法权益。

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