遗产只有不动产，继承后该如何还债？

在法律中，当遗产仅为不动产，而继承人又需要用其来偿还被继承人的债务时，需要遵循一定的法律规则和程序。首先，我们要了解“限定继承”这个概念。限定继承指的是继承人对被继承人的债务，只在继承遗产的实际价值范围内承担清偿责任。也就是说，如果继承的不动产价值是一定的，那么偿还债务也以这个不动产的价值为限。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条明确规定：“继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。”这表明，如果你继承了不动产，那么就需要在不动产的价值范围内偿还债务，但如果债务超过了不动产的价值，对于超出部分，你没有必须偿还的法律义务，除非你自愿偿还。

在实际操作中，如果遗产只有不动产且需要用来还债，通常有以下几种方式。一是与债权人协商，将不动产进行折价抵偿债务。例如，你可以和债权人商量，根据市场价格确定不动产的价值，然后将不动产抵给债权人，以此来偿还债务。二是将不动产进行拍卖或者变卖，用所得的价款来偿还债务。如果多个债权人的债权总和超过了不动产的价值，那么各债权人按照债权比例受偿。另外，如果继承人放弃继承该不动产，那么对于被继承人的债务，继承人就无需承担偿还责任，此时债务一般由遗产管理人用遗产来进行清偿。