成都二手房买卖费用是如何收取的？

在成都进行二手房买卖时，会涉及到多种费用的收取，下面为您详细介绍。

首先是购房款，这是二手房交易中最大的一笔费用，其金额由买卖双方根据房屋的实际情况、市场行情等因素协商确定。

接着是税费，主要包括：

1. 契税：根据《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。如果是第三套及以上住房，则按照3%征收契税。

2. 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间计算，以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。

3. 个人所得税：如果卖方转让的住房不符合“满五唯一”（即自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房）的条件，需要缴纳个人所得税。一般按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%征收，或者按照住房转让收入的1% - 3%核定征收，具体比例由当地税务机关确定。

除了税费，还有一些其他费用：

1. 中介费：如果通过中介机构进行二手房交易，需要支付一定比例的中介费，通常为房屋成交价的1% - 3%左右，具体比例可以与中介机构协商确定。

2. 评估费：如果购房需要贷款，银行一般会要求对房屋进行评估，评估费通常为评估价值的0.1% - 0.5%。

3. 登记费：住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

在进行二手房买卖时，建议买卖双方详细了解各项费用的收取标准和承担方，并在合同中明确约定，以避免日后产生纠纷。