成都二手房买卖费用是如何收取的?


在成都进行二手房买卖时,会涉及到多种费用的收取,下面为您详细介绍。 首先是购房款,这是二手房交易中最大的一笔费用,其金额由买卖双方根据房屋的实际情况、市场行情等因素协商确定。 接着是税费,主要包括: 1. 契税:根据《中华人民共和国契税法》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。对于个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。如果是第三套及以上住房,则按照3%征收契税。 2. 增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间计算,以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。 3. 个人所得税:如果卖方转让的住房不符合“满五唯一”(即自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房)的条件,需要缴纳个人所得税。一般按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%征收,或者按照住房转让收入的1% - 3%核定征收,具体比例由当地税务机关确定。 除了税费,还有一些其他费用: 1. 中介费:如果通过中介机构进行二手房交易,需要支付一定比例的中介费,通常为房屋成交价的1% - 3%左右,具体比例可以与中介机构协商确定。 2. 评估费:如果购房需要贷款,银行一般会要求对房屋进行评估,评估费通常为评估价值的0.1% - 0.5%。 3. 登记费:住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。 在进行二手房买卖时,建议买卖双方详细了解各项费用的收取标准和承担方,并在合同中明确约定,以避免日后产生纠纷。





