中外租赁合同有哪些相关规定和注意事项？

我和一家外国企业签了租赁合同，不太清楚中外租赁合同和普通合同比有啥不一样，涉及到法律方面，不知道有哪些规定要遵守，在签订和履行合同过程中要注意些什么，希望懂行的人给解答一下。

展开

#中外租赁

共1位律师解答

中外租赁合同是指具有涉外因素的租赁协议，即合同的主体、客体或内容至少有一项与外国有联系。在我国，处理中外租赁合同相关问题需要依据一系列法律法规，下面我们来详细了解一下。首先，从适用法律角度来看。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。在中外租赁合同中，如果双方在合同中约定了适用的法律，那么就按照约定来处理相关纠纷；如果没有约定，法院通常会根据具体情况，判断哪一方的履行义务最能体现合同特征，或者哪一个地方与合同有最密切联系，从而确定适用的法律。其次，关于合同的订立。中外租赁合同的订立与国内普通租赁合同一样，都需要遵循《中华人民共和国民法典》中关于合同订立的一般规定。即合同的订立需要经过要约和承诺两个阶段，双方意思表示达成一致合同即成立。但由于涉及涉外因素，在合同条款方面可能需要更加严谨。比如，要明确租赁物的具体情况，包括名称、数量、质量、用途等；租赁期限要清晰；租金的支付方式、币种等也需要明确约定，避免在后续履行过程中出现争议。再者，在合同履行过程中。双方当事人都应当按照合同的约定全面履行自己的义务。如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在涉外租赁合同中，如果出现违约情况，受损方可以依据合同约定和相关法律规定要求违约方承担责任。另外，在涉及到租赁物的交付和使用方面。出租方有义务按照合同约定的时间、地点和方式将租赁物交付给承租方，并且要保证租赁物符合约定的用途。承租方则有义务按照合同约定的方式使用租赁物，妥善保管租赁物，不得擅自改变租赁物的用途和结构。如果因承租方的过错导致租赁物损坏，承租方需要承担赔偿责任。最后，关于争议解决。在中外租赁合同中，双方可以在合同中约定争议解决的方式，常见的有协商、仲裁和诉讼。如果选择仲裁，需要明确仲裁机构和仲裁规则；如果选择诉讼，要确定管辖法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。但在涉外案件中，还可能涉及到专属管辖等特殊规定。总之，中外租赁合同涉及到复杂的法律问题，在签订和履行过程中需要双方谨慎对待，明确各自的权利和义务，以避免不必要的法律风险。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问