哪些情况下买房人能够退掉已购房屋？

在购房过程中，买房人有时会因为各种原因想要退掉已购房屋，但退房并不是随意可行的，需要符合一定的法律条件。以下为您详细介绍买房人可以退掉已购房屋的常见情况。

首先是开发商违约导致合同目的无法实现的情形。比如开发商逾期交房，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。一般来说，如果开发商超过合同约定的交房日期一定期限仍未交房，买房人经过合理催告后，开发商依然无法交房的，买房人就有权解除购房合同，要求退房。再如开发商擅自变更规划设计，购房合同中一般会明确约定房屋的规划设计等内容，如果开发商未经买房人同意擅自变更，买房人有权要求退房。这是因为开发商变更规划设计的行为违反了合同约定，使得买房人购买的房屋与预期不符，损害了买房人的权益。

其次是房屋质量存在严重问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，如果房屋主体结构存在质量问题，影响到房屋的正常使用和安全，买房人可以要求退房。另外，房屋存在严重的质量瑕疵，如房屋漏水、墙体裂缝等问题，且在合理的期限内无法修复或者修复后仍然影响房屋正常使用的，买房人也可以主张退房。

再者是开发商存在欺诈行为。如果开发商在销售房屋时故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，如隐瞒房屋已经抵押的事实、虚假宣传房屋的配套设施等，导致买房人在违背真实意思的情况下签订购房合同，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。买房人可以通过法律途径撤销购房合同，要求退房并要求开发商承担相应的赔偿责任。

最后是不可抗力因素。如果在购房合同履行过程中发生了不可抗力事件，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。这种情况下，买房人可以与开发商协商解除合同，要求退房。不过，不可抗力的认定需要符合法律规定的条件，并不是所有的意外情况都能被认定为不可抗力。

总之，买房人在考虑退房时，需要仔细分析自己的情况是否符合上述法定情形，并通过合法的途径维护自己的权益。同时，在购房过程中，买房人也应该仔细阅读购房合同，明确双方的权利和义务，以避免不必要的纠纷。