商品房买卖合同能解除的情形有哪些？
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在商品房交易中，商品房买卖合同的解除问题是许多购房者和开发商都可能面临的情况。下面为您详细介绍可以解除商品房买卖合同的情形。 首先是开发商存在违约行为的情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。例如开发商未按照合同约定的时间交付房屋，购房者催告后，在三个月的合理期限内开发商仍未交房，购房者就有权解除合同。另外，如果房屋的质量存在严重问题，影响到购房者正常居住使用，也属于开发商违约。像房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。这依据的是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定。 其次是购房者自身的一些特殊情况。比如购房者在签订合同后，因为不可抗力因素导致无法继续履行合同。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、战争等。这种情况下，购房者可以依据《民法典》第五百六十三条的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，解除合同。 还有一种情况是合同订立后，因不可归责于双方当事人的事由，导致合同目的无法实现。例如政策调整，导致购房者失去购房资格，无法继续履行合同。这种情况下，购房者也可以解除合同。 此外，如果开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押、已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 总之，商品房买卖合同的解除需要依据法律规定和具体的合同约定来判断。在遇到相关问题时，建议当事人及时咨询专业法律人士，以维护自己的合法权益。
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