小产权房的分类有哪些？

小产权房，简单来说，就是指那些没有完整产权的房子，不像普通商品房能得到国家房产管理部门颁发的正式房产证。下面来详细说说小产权房的分类。

第一类是在集体建设用地上建造的房子，也就是所谓的“宅基地房”。农村的宅基地是村集体分配给本村村民用于建房居住的土地。按照法律规定，宅基地只能在本村集体成员之间流转。《中华人民共和国土地管理法》明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这种小产权房一般是村民在自己的宅基地上建造，然后卖给本村以外的人，购买者虽然有房子的使用权，但没有完整的产权。因为土地性质是集体所有，所以不能像商品房那样自由交易。

第二类是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房屋。有些开发商为了获取利益，在没有合法手续的情况下，在集体企业用地或者耕地上建造房屋并出售。这种行为严重违反了土地管理法规，根据《土地管理法》，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。所以购买这类小产权房存在很大的风险，可能会面临房屋被拆除的情况。

第三类是各类农业园或养老院的别墅。一些农业园或养老院打着相关项目的旗号，建设所谓的“别墅”进行出售。这些房屋同样可能没有合法的产权手续。在实际操作中，这些项目可能存在改变土地用途的问题，违反了土地管理的相关规定。购房者购买这类房屋后，可能无法获得合法的产权证明，一旦遇到土地政策调整或者其他问题，权益很难得到保障。

总之，小产权房由于产权不完整，在交易、使用等方面都存在诸多法律风险。购房者在购买房屋时，一定要谨慎了解房屋的产权情况，避免陷入不必要的法律纠纷。