同居期间的房产如何分割以及婚内房屋产权转移怎么办？

在探讨同居期间的房产分割和婚内房屋产权转移问题之前，我们先明确一下相关概念。同居关系指的是男女双方未办理结婚登记而共同生活在一起。婚内则是指夫妻双方处于合法婚姻关系存续期间。下面我们分别来看这两个问题。

对于同居期间的房产分割问题，一般需要考虑房产的购买情况。如果是双方共同出资购买，按照《中华人民共和国民法典》中关于共有的规定，共有人可以协商确定分割方式。如果无法协商一致，且该房产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。例如，甲和乙在同居期间共同出资购买了一套房产，登记在两人名下。后来两人分手，他们可以先协商分割方案，如一方拿房并给予另一方相应的补偿。若协商不成，法院可能会根据双方的出资比例等因素来确定各自的份额，然后进行折价分割。

如果是一方出资购买，但登记在双方名下，一般会视为以结婚为目的的赠与，在分割时也会综合考虑双方的贡献等因素。比如，丙出资购买了一套房子登记在丙和丁两人名下，之后两人分手，在分割时法院可能会考虑丁在同居期间对家庭的贡献等情况，确定丁适当的份额。

接下来看婚内房屋产权转移的问题。婚内房屋产权转移通常涉及夫妻之间的财产约定。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以，如果夫妻双方要进行房屋产权转移，首先要签订书面的财产约定协议，明确房屋产权的归属。

在签订协议后，还需要办理相关的产权变更登记手续。一般来说，需要携带双方的身份证、结婚证、房产证、财产约定协议等材料到当地的不动产登记机构办理。办理完产权变更登记后，房屋产权的转移才具有对外的公示效力。例如，戊和己是夫妻，他们签订了一份婚内财产协议，约定将原本登记在戊名下的房屋转移到己名下，然后他们持相关材料到不动产登记中心办理了变更登记，此时房屋产权就正式转移到了己的名下。

总之，无论是同居期间的房产分割还是婚内房屋产权转移，都需要遵循相关的法律规定，以确保自身的合法权益得到保障。在处理这些问题时，如果遇到复杂情况，建议咨询专业的律师，以获得更准确的法律建议。