商品房报建需要哪些具体证件，手续是怎样的？

在我国，商品房报建是房地产开发过程中的重要环节，需要遵循一系列的法律规定和程序，准备相应的证件并完成特定的手续。

首先，我们来了解一下商品房报建所需的具体证件。一般来说，需要有土地使用证。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，它证明开发商对该地块拥有合法的土地使用权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。所以，土地使用证是商品房报建的基础证件之一。

建设工程规划许可证也是必不可少的。这个证件是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。它规定了建设项目的位置、性质、规模、高度、建筑密度等内容，确保建设项目符合城市整体规划。依据《中华人民共和国城乡规划法》，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

此外，还需要有建设用地规划许可证。该证件是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。它确保了建设用地符合城市规划的布局和要求。

接下来，我们看看商品房报建的手续流程。第一步是项目立项。开发商需要向相关部门提交项目建议书和可行性研究报告等文件，获得项目立项批准。立项的目的是确定项目的合法性和可行性，为后续的报建工作奠定基础。

第二步是办理用地手续。在获得立项批准后，开发商要与土地管理部门签订土地出让合同，并办理土地使用证。这一步是确保开发商合法取得土地使用权的关键环节。

第三步是进行规划设计。开发商需要委托有资质的设计单位进行建设工程的规划设计，并将设计方案报城乡规划主管部门审批。审批通过后，才能取得建设工程规划许可证。

第四步是施工图审查。开发商要将施工图纸报送施工图审查机构进行审查，确保施工图纸符合国家相关规范和标准。只有审查合格的施工图纸才能用于工程施工。

第五步是办理施工许可证。在完成上述各项手续后，开发商向建设行政主管部门申请办理施工许可证。施工许可证是允许建设工程开工建设的法定凭证，未取得施工许可证擅自施工是违法行为。

最后，就是工程的施工和竣工验收。在工程建设过程中，开发商要按照相关规定和标准进行施工管理。工程竣工后，要组织相关部门进行竣工验收，验收合格后才能交付使用。总之，商品房报建是一个复杂且严格的过程，开发商必须严格按照法律规定和程序办理相关证件和手续，以确保项目的合法性和顺利进行。