买商品房的保修范围和期限是怎样规定的?
我买了套商品房,入住没多久发现房子有些小问题,像墙面有细微裂缝,卫生间有点渗水。我不太清楚这些问题是不是在保修范围内,也不知道保修期限是多久。想了解下买商品房的保修范围和期限具体是怎样规定的。
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在购买商品房时,了解其保修范围和期限是保障购房者权益的重要方面。 首先来明确保修范围。根据《建设工程质量管理条例》第四十条,房屋的不同部分有着不同的保修范围。对于基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,它们的保修范围是保证在合理使用年限内的工程安全和正常使用。这就好比房子的‘骨架’,是整个建筑的根本,需要长期的质量保障。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,这些部位的防水问题是常见的质量隐患,所以也在保修范围内。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等也都包含在保修范围内,这些涉及到房屋的基本使用功能。 接下来看看保修期限。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。这个年限通常较长,一般按照建筑设计的要求来确定,以确保房屋在较长时间内的安全使用。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期限为5年。在这5年内,如果出现渗漏问题,开发商需要负责维修。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,保修期限为2年。在2年的时间里,这些部位出现质量问题,开发商也有义务进行处理。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 购房者在收房时,一定要注意向开发商索要《住宅质量保证书》,里面会详细规定保修范围和期限等内容。如果在保修期限内房屋出现质量问题,购房者可以及时联系开发商进行维修。如果开发商拒绝履行保修义务,购房者可以通过合法途径维护自己的权益。

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