商业用地出让年限是多久？

商业用地出让年限是一个在土地交易和使用中非常重要的概念。简单来说，土地出让年限就是国家将土地使用权出让给土地使用者的时间期限。

依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为40年。这里需要注意的是，40年是最高年限，在实际的商业用地出让过程中，具体的出让年限由出让方和受让方在不超过最高年限的前提下，通过合同进行约定。

那么，当商业用地出让年限到期后该如何处理呢？《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

一般情况下，商业用地出让年限届满，土地使用者可以申请续期。需要在届满前一年提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。不过对于土地上的建筑物、其他附着物等，有可能按照相关约定或者法律规定进行处理。