question-icon 未成年人是否可以购房?

我家孩子还没成年,我想以他的名义买套房子,不知道法律上允不允许。如果可以的话,购房过程和成年人有什么不同?需要注意些什么?希望懂法律的朋友能帮我解答一下。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,未成年人是可以购房的。下面为您详细解释:首先,我们来了解一下“未成年人”这个概念。根据《中华人民共和国民法典》第十七条规定,不满十八周岁的自然人为未成年人。同时,第十八条第二款规定,十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人;而八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认,但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为;不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。购房属于较为重大的民事法律行为,通常来说,未成年人自身无法独立完成购房行为。对于无民事行为能力和限制民事行为能力的未成年人购房,需要由其法定代理人(一般是父母)代理实施。在购房过程中,法定代理人要以未成年人的名义签订购房合同等相关文件,办理产权登记时,房屋产权也会登记在未成年人名下。不过,法定代理人在处分该房屋时会受到一定限制。根据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。也就是说,如果法定代理人想要出售、抵押登记在未成年人名下的房屋,必须是为了未成年人的利益,比如用于未成年人的教育、医疗等重大事项,并且需要提供相关证明材料。所以,未成年人可以购房,但在购房及后续房屋处分等方面有相应的法律规定和限制。

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