法院查封的货物,店铺房租该给谁付?

我店里的货物被法院查封了,现在房东来跟我要房租,但货物被封我也没法正常经营。我就很纠结这房租到底该付给谁,是继续付给房东,还是有其他处理方式呢?我不太懂法律,想弄清楚这方面的规定。
张凯执业律师
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在这种情况下,关于店铺房租付给谁的问题,需要分情况来看。


首先,我们要明白法院查封货物是一种司法强制措施,其目的通常是为了保证后续的案件执行等相关程序。而房租的支付则是基于你和房东之间的租赁合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。从这个角度来说,只要你仍然实际占有使用该店铺,哪怕货物被查封,按照合同约定你一般还是有义务向房东支付房租的。


然而,如果货物被查封导致你无法正常使用店铺开展经营活动,已经严重影响到你签订租赁合同的目的,比如无法营业造成了重大经济损失等情况,那么根据《民法典》第五百三十三条规定,合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。你可以和房东协商减免房租或者解除租赁合同等事宜。如果协商不成,你也可以通过法律途径,向法院请求变更或者解除合同。


另外,如果法院查封货物后要求你将相关场所移交给法院控制等特殊情况,这时候房租的支付问题就要根据法院的具体要求和相关法律程序来确定了。你可以和法院沟通,了解查封货物后对于房屋使用和房租支付的相关安排。

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