租了被法院查封的房子该怎么办?

我租了一套房子,住了一段时间才知道这房子被法院查封了。我很担心自己的权益受损,不知道接下来该怎么做,是继续住还是搬走?我的租金和押金能要回来吗?希望了解相关的法律规定和解决办法。
张凯执业律师
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当租到被法院查封的房子时,我们可以从多个方面来处理这种情况。首先,咱们来了解一下相关的法律概念。房屋查封是法院为了保障案件执行,对房屋采取的一种限制措施,在查封期间,房屋的相关权利行使会受到限制。


根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定,有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。也就是说,当你租到被法院查封的房子,因为不是你的原因导致房屋被查封,使得你无法正常使用该房屋时,你是有权利解除租赁合同的。


如果选择解除合同,你可以向房东主张返还剩余租金和押金。因为按照法律规定,房东有义务提供符合正常使用条件的房屋给你,如果房屋被查封影响到你的使用,房东属于违约。你可以先和房东进行友好协商,说明情况,要求退还剩余租金和押金。要是协商不成,你可以收集相关证据,比如租赁合同、租金支付凭证、房屋被查封的证明等,通过法律途径,向法院提起诉讼来维护自己的权益。


另外,如果房屋被查封并没有实际影响到你对房屋的正常使用,你也可以选择继续履行合同。不过,在这种情况下,你要密切关注房屋的后续情况,以免自己的权益受到损害。总之,遇到这种情况不要慌张,要依据法律规定,合理维护自己的合法权益。

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