被查封的商铺是否可以出租?

我有个商铺被法院查封了,现在想把它租出去,不知道在法律上允不允许。要是出租了会有什么后果呢?我很担心会违反法律规定,所以想了解一下相关的法律情况。
张凯执业律师
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从法律层面来讲,被查封的商铺通常是不可以出租的。


查封是司法机关对财产进行的一种限制措施,目的在于确保该财产在案件处理期间保持现状,防止其被随意处分,以保障债权人等相关方的合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为,不得对抗申请执行人。这里的设定权利负担,就包含了出租行为。也就是说,如果商铺被查封后出租,这种出租行为不能对抗申请执行人。


如果明知商铺被查封还进行出租,可能会面临一系列不利后果。对于出租人而言,可能会被法院认定为妨碍司法执行,法院有权对其采取罚款、拘留等强制措施;情节严重的,还可能会被追究刑事责任。对于承租人来说,即使签订了租赁合同,也可能面临无法正常使用商铺的风险,因为法院随时可能要求承租人腾空商铺,而承租人只能依据租赁合同向出租人主张违约责任,但要回租金和赔偿损失可能会面临诸多困难。所以,为了避免不必要的法律风险和纠纷,被查封的商铺不应进行出租。

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