商业房产租赁代开需要交什么税？

我有一处商业房产对外出租，打算去代开发票，但是不清楚代开的话都需要缴纳哪些税。希望了解一下具体要交的税种以及相关规定，这样我心里也有个底，避免在代开发票时出现问题。

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#房产租赁税

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商业房产租赁代开涉及多种税种，下面为您详细介绍。首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及相关规定，小规模纳税人出租不动产，按照 5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额；出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为 12%。然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为 20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自 2001 年 1 月 1 日起暂减按 10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。还有印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同应按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。最后是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为 3%；地方教育附加率一般为 2%。

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