question-icon 商品房住宅保修期从什么时候开始计算?

我买了套商品房住宅,想知道这房子的保修期从啥时候开始算。是从交房那天,还是拿到钥匙,或者其他时间呢?我担心保修期算错了,影响我之后遇到问题找开发商维修。
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  • #住宅保修期
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商品房住宅保修期的起算时间是一个关乎购房者权益的重要问题。简单来说,保修期是指在这个时间段内,如果房屋出现质量问题,开发商有责任进行免费维修。 依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。 不过对于商品房住宅而言,《商品房销售管理办法》第三十三条明确规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。这里的交付指的是开发商按照合同约定,将符合交付使用条件的房屋交给购房者占有和使用。也就是说,一般情况下,商品房住宅的保修期是从房屋交付给购房者的那一天开始计算的。 例如,购房者与开发商约定了交房时间,开发商在该时间将房屋交付给购房者,并且房屋符合交付条件,那么从这一天起,房屋的保修期就开始起算。如果在交房时发现房屋存在质量问题,需要整改,整改合格后再次交付的,保修期则从再次交付之日起计算。这是为了充分保障购房者能够在一个合理的期限内,就房屋质量问题向开发商主张维修等权利。

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