二手房交易的常见纠纷有哪些？
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在二手房交易过程中，常见的纠纷主要有以下几种类型。 首先是房屋产权纠纷。房屋产权是指房屋所有者对房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。在二手房交易中，可能存在房屋产权不清晰的情况。比如，房屋存在多个共有人，但部分共有人未同意出售房屋，这就会导致合同效力存在问题。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果未经相关共有人同意就进行房屋买卖，可能会引发纠纷，甚至导致交易无效。 其次是房屋质量纠纷。房屋质量问题包括房屋主体结构质量不合格、屋面防水、墙面渗漏等。购房者在购房时可能难以全面了解房屋的真实质量状况，入住后才发现问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 再者是房款支付纠纷。房款支付方式、时间等问题容易引发纠纷。比如，购房者可能未按照合同约定的时间和金额支付房款，或者卖房者在收到部分房款后，以各种理由拒绝继续履行合同。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果一方违反房款支付约定，另一方有权要求其承担相应的违约责任。 另外，房屋户口迁移纠纷也较为常见。有些购房者购买二手房是为了落户或让孩子上学，但卖房者可能未按照合同约定迁移户口。虽然目前法律没有明确规定卖房者不迁移户口的具体违约责任，但在合同中可以约定相应的违约金。如果卖房者违约，购房者可以依据合同要求其承担违约责任。 最后，中介服务纠纷也不容忽视。一些中介公司可能存在虚假宣传、隐瞒重要信息等问题，导致购房者利益受损。根据《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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