question-icon 买房定金进了监管账户是否能退?

我买房时交的定金打进了监管账户,现在因为一些个人原因不想买这套房了,不知道这打进监管账户的定金还能不能退,想了解下在法律上有没有相关规定,这种情况定金到底可不可以退呢?
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在探讨买房定金进了监管账户能否退还的问题时,我们首先要明确“定金”这一概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 若购房者自身原因不想买房了,比如单纯改变主意,这种情况下属于给付定金的一方不履行约定债务,按照法律规定是无权要求退还定金的,即便定金进入了监管账户也不例外。监管账户主要是为了保障交易资金的安全,防止资金被挪用等情况,它并不改变定金的性质和相关法律规定。 然而,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商没有按照合同约定的时间交付房屋、房屋质量存在严重问题等,这就属于收受定金的一方不履行约定债务,购房者有权要求开发商双倍返还定金。此时,即使定金在监管账户,购房者也可以通过合法途径要求退还。 另外,如果出现了不可归责于双方当事人的事由,例如因不可抗力导致合同无法履行,像发生自然灾害、政府政策调整等情况,使得购房者无法继续买房,那么购房者是可以要求退还定金的。因为这种情况下双方都没有过错,根据公平原则,定金应当退还。

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