question-icon 买房时销售刷卡到监管账户的情况可以退定金吗

最近打算买房,交了定金,是销售帮忙刷卡到监管账户的。现在有些情况不想买了,想知道这种情况下定金能不能退啊?主要就是想弄清楚自己有没有可能把定金拿回来,要是不能退,是为啥。
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在买房过程中,销售刷卡将定金打到监管账户,能否退定金要分不同情况来看。 首先,定金是一种担保方式。《中华人民共和国民法典 》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是因为购房者自身原因不想购买房屋,比如在签订定金合同后发现自己资金不足无法承担后续房款,或者贷款审批未通过(具体是否能退需看双方约定),这种情况下一般是不能退还定金的。因为购房者违约了,按照定金的担保性质,就无权要求返还定金。 要是因为开发商的原因导致合同无法履行,例如开发商未取得预售许可证就卖房,或者开发商资金链断裂、项目停工等情况,那么购房者有权要求退还定金。而且根据相关规定,开发商还可能承担其他责任。 另外,如果存在不可抗力因素,比如自然灾害导致房屋灭失无法交付等情况,双方都不存在过错,购房者也可以要求退还定金。 总之,销售刷卡将定金打到监管账户,不代表定金一定能退或者一定不能退,关键还是看导致交易变化的原因是什么,以及合同是如何约定的。

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