买房时销售刷卡到监管账户的情况可以退定金吗
最近打算买房，交了定金，是销售帮忙刷卡到监管账户的。现在有些情况不想买了，想知道这种情况下定金能不能退啊？主要就是想弄清楚自己有没有可能把定金拿回来，要是不能退，是为啥。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在买房过程中，销售刷卡将定金打到监管账户，能否退定金要分不同情况来看。
首先，定金是一种担保方式。《中华人民共和国民法典 》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋，比如在签订定金合同后发现自己资金不足无法承担后续房款，或者贷款审批未通过（具体是否能退需看双方约定），这种情况下一般是不能退还定金的。因为购房者违约了，按照定金的担保性质，就无权要求返还定金。
要是因为开发商的原因导致合同无法履行，例如开发商未取得预售许可证就卖房，或者开发商资金链断裂、项目停工等情况，那么购房者有权要求退还定金。而且根据相关规定，开发商还可能承担其他责任。
另外，如果存在不可抗力因素，比如自然灾害导致房屋灭失无法交付等情况，双方都不存在过错，购房者也可以要求退还定金。
总之，销售刷卡将定金打到监管账户，不代表定金一定能退或者一定不能退，关键还是看导致交易变化的原因是什么，以及合同是如何约定的。