买二手房时常见的纠纷有哪些？
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在购买二手房的过程中，存在着多种常见的纠纷类型，下面为您详细介绍。 首先是房屋产权纠纷。房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利。有的二手房可能存在产权不清晰的问题，比如房屋存在多个共有人，但部分共有人未同意出售。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。若未满足此条件就进行交易，后续可能会引发共有人要求确认合同无效等纠纷。 其次是房屋质量纠纷。这指的是房屋在结构、设施等方面存在质量问题。有些卖家可能会隐瞒房屋的质量瑕疵，如房屋漏水、墙体裂缝等。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果买家在入住后发现房屋存在质量问题，且卖家在出售时故意隐瞒，买家有权要求卖家承担相应的责任。 再者是定金纠纷。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中，买家可能会向卖家支付定金，但后续可能因为各种原因不想购买了，或者卖家拒绝履行合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 还有房屋交付纠纷。这主要涉及到卖家是否按照合同约定的时间和条件交付房屋。如果卖家未能按时交付房屋，或者交付的房屋不符合合同约定的状态，就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，买家可以要求卖家承担违约责任，如赔偿因延期交付造成的损失等。 最后是户口迁移纠纷。有些买家购买二手房是为了落户，但卖家可能未能按照合同约定及时将户口迁出。虽然目前法律对于户口迁移问题没有明确的强制执行力，但买家可以在合同中约定相应的违约责任。若卖家违约，买家可以依据合同要求卖家承担赔偿责任。 总之，在购买二手房时，买家一定要谨慎，仔细审查相关信息，签订详细的合同，以避免陷入各种纠纷。
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