购房常见的纠纷有哪些？

我打算买套房子，但是听说购房过程中容易产生各种纠纷。我不太清楚具体有哪些，担心自己会遇到。想了解下购房常见的纠纷类型，好提前做好防范。

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#购房纠纷

共1位律师解答

在购房过程中，常见的纠纷主要有以下几类：首先是房屋质量纠纷。这指的是购房者在接收房屋后，发现房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水、地面不平等等。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据规定请求承担违约责任。也就是说，如果房屋出现质量问题，购房者有权要求开发商进行维修、整改，若问题严重影响居住使用，购房者甚至可以要求解除合同并获得相应赔偿。其次是面积误差纠纷。在实际交房时，房屋的实测面积与合同约定面积可能会存在误差。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。再者是定金纠纷。在购房时，开发商通常会要求购房者支付定金以保留房源。但如果购房者因某些原因不想购买该房屋，定金是否退还就容易产生纠纷。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。然后是虚假宣传纠纷。开发商在销售房屋时，可能会对房屋周边的配套设施、环境等进行夸大宣传。若实际交付的房屋与宣传不符，就构成虚假宣传。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失。购房者可以要求开发商承担相应的赔偿责任。最后是逾期交房纠纷。开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，这就属于逾期交房。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者有权要求开发商支付违约金，若逾期时间过长，购房者也可以要求解除合同。

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