购房过程中经常会遇到的陷阱有哪些？
共1位律师解答
在购房过程中，确实存在不少陷阱，了解这些陷阱能帮助购房者更好地保护自己的权益。下面为您详细介绍一些常见的陷阱。 虚假宣传是一个常见的陷阱。开发商为了吸引购房者，可能会夸大楼盘的优点，比如承诺有豪华的配套设施、优质的学区资源等，但实际交房时却无法兑现。根据《中华人民共和国广告法》第二十八条规定，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。购房者遇到这种情况，可以要求开发商承担相应的责任。 合同陷阱也不容忽视。有些开发商会在合同中设置一些不合理的条款，比如减轻自己的责任、加重购房者的义务等。例如，合同中可能规定购房者在某些情况下不能退房，或者对房屋质量问题的维修责任规定不明确。《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款。如果开发商没有履行这些义务，购房者可以主张该条款不成为合同的内容。 一房多卖也是一种严重的陷阱。有些不法开发商可能会将同一套房屋卖给多个购房者，导致购房者的权益受损。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 此外，还有面积误差陷阱。开发商交付的房屋实际面积与合同约定的面积可能存在较大误差。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 总之，购房者在购房过程中要保持警惕，仔细审查合同条款，注意收集相关证据，遇到问题及时咨询专业人士，以维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系