房屋租赁有哪些常见纠纷？
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在房屋租赁中，常见的纠纷主要有以下几种类型。 首先是租金支付纠纷。这是比较常见的纠纷之一。租客可能因为各种原因，如经济困难、对房屋状况不满等，未能按照合同约定的时间和金额支付租金。而房东则希望租客严格履行合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，如果租客没有正当理由不付租金，房东有权利要求其在合理时间内支付，若租客还是不付，房东可以解除合同。 其次是房屋维修纠纷。在租赁期间，房屋可能会出现各种损坏情况。按照法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。例如，房屋的水管破裂，租客通知房东维修，房东却拖延不管，租客就可以自己维修，费用由房东承担。 再者是押金退还纠纷。在租赁关系结束时，房东可能以各种理由克扣租客的押金，比如声称房屋有损坏，但实际上是正常的磨损。根据相关法律和公平原则，除合同另有约定外，房东应在租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。如果房东无故克扣，租客可以通过协商、调解甚至诉讼等方式来维护自己的权益。 另外，还有房屋转租纠纷。如果租客未经房东同意擅自将房屋转租给他人，房东有权解除合同。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 最后是租赁期限纠纷。合同中约定的租赁期限是明确双方权利义务的重要依据。如果一方想要提前终止合同，可能就会引发纠纷。若没有法定或约定的解除事由，提前解约的一方可能需要承担违约责任。一般来说，违约责任的承担方式会在合同中明确约定，如支付违约金等。总之，在房屋租赁过程中，双方都应当按照合同和法律规定履行自己的义务，以避免不必要的纠纷。一旦发生纠纷，要及时通过合法途径解决。
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