二手房交易过程中有哪些常见购房陷阱？

在二手房交易过程中，存在着多种常见的购房陷阱，了解这些陷阱并知晓相应的法律依据，能帮助购房者更好地保护自己的权益。

首先是产权陷阱。有的卖家可能并非房屋的真正产权人，或者房屋存在多个共有人，但只有部分人出面交易。比如夫妻共有的房子，一方瞒着另一方擅自出售。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以，购房者一定要查看房产证，确认产权归属，必要时要求所有产权人到场签字。

其次是房屋质量陷阱。有些卖家会隐瞒房屋的质量问题，像房屋漏水、墙体裂缝等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果卖家故意隐瞒质量问题，购房者在发现后可以要求卖家承担相应责任。购房者在看房时要仔细检查房屋状况，也可以聘请专业的房屋检测机构进行检测。

再者是价格陷阱。部分卖家会以低价吸引购房者，之后又以各种理由提高价格。这其实违背了诚实信用原则，《中华人民共和国民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。在签订购房合同前，购房者要明确价格及付款方式等条款，避免陷入价格陷阱。

另外还有抵押陷阱。有些房屋可能已被抵押给银行或其他债权人，但卖家并未如实告知。依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。如果房屋存在抵押情况，可能会给购房者带来风险，所以购房者要到房产登记部门查询房屋是否存在抵押登记。

最后是合同陷阱。一些不良卖家可能会在合同中设置不合理条款，如霸王条款等。购房者在签订合同前要仔细阅读合同条款，对不明确或不合理的条款要及时提出修改意见。《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

总之，在二手房交易中，购房者要保持警惕，仔细审查各个环节，遇到问题及时咨询专业人士，以保障自己的合法权益。