小区物业商铺房租赁合同范本是怎样的？

小区物业商铺房租赁合同是指出租方（小区物业）与承租方就商铺租赁事宜达成的具有法律效力的协议，它规定了双方在租赁期间的权利和义务。以下将为您详细介绍这种合同的主要内容以及相关法律依据。

首先，合同中要明确双方当事人的基本信息。这包括出租方（小区物业）的名称、法定代表人或负责人姓名、地址、联系方式等，以及承租方的姓名、身份证号、地址、联系方式等。这是确定合同主体的重要内容，依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。

其次，要对租赁商铺的具体情况进行详细描述。比如商铺的位置，要精确到小区的具体栋数、楼层、房号等；商铺的面积，要明确是建筑面积还是使用面积；以及商铺的用途，例如是用于经营餐饮、零售还是其他商业活动等。《民法典》规定，租赁合同的标的物应当明确具体，以保障双方的权益。

租赁期限也是合同的关键部分。要明确租赁的起始日期和结束日期，同时可以约定是否有续租的权利以及续租的条件和方式等。《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租金及支付方式是双方关注的重点。要明确租金的金额，是每月、每季度还是每年支付，以及支付的具体时间和方式，如银行转账、现金支付等。同时，还可以约定租金的调整方式和时间，例如根据市场行情每年调整一定比例等。

在合同中，还要明确双方的权利和义务。出租方有义务保证商铺符合约定的用途，提供必要的设施和服务，如水电供应、物业管理等；承租方有义务按照约定的用途使用商铺，按时支付租金，合理使用和维护商铺等。如果一方违反合同约定，另一方有权要求其承担违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

此外，合同中还可以约定一些其他条款，如商铺的装修和改造问题、保险责任、争议解决方式等。例如，如果承租方需要对商铺进行装修，要经过出租方的同意，并约定装修的范围、标准和期限等。在争议解决方面，可以选择协商、仲裁或者诉讼等方式。

以下为您提供一个简单的小区物业商铺房租赁合同范本示例：

**《小区物业商铺房租赁合同》**

出租方（甲方）：[小区物业名称]

法定代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系方式：[电话号码]

承租方（乙方）：[姓名]

身份证号：[号码]

地址：[详细地址]

联系方式：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：

一、商铺基本情况

1. 甲方将位于[小区具体位置]的商铺出租给乙方使用，该商铺建筑面积为[X]平方米。

2. 该商铺用途为[具体用途]，乙方不得擅自改变用途。

二、租赁期限

1. 租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，共计[X]年。

2. 租赁期满，乙方享有优先续租权，需在期满前[X]个月书面通知甲方。

三、租金及支付方式

1. 该商铺租金为每月人民币[X]元。

2. 乙方应在每月[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1. 甲方有权按照合同约定收取租金。

2. 甲方应保证商铺及附属设施的正常使用，负责维修和保养。

（二）乙方权利义务

1. 乙方有权在租赁期限内按照约定的用途使用商铺。

2. 乙方应按时支付租金和相关费用，合理使用和维护商铺。

五、违约责任

1. 若甲方未按照合同约定提供商铺或提供的商铺不符合约定条件，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

2. 若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。

六、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：[小区物业章]

法定代表人（签字）：[姓名]

签订日期：[具体日期]

乙方（签字）：[姓名]

签订日期：[具体日期]

以上范本仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整和补充。在签订合同前，建议您仔细阅读合同条款，如有必要，可以咨询专业律师的意见，以保障自己的合法权益。