契税计入固定资产后需要折旧吗?

我购买了一处房产,缴纳的契税计入了固定资产成本。我不太清楚这部分计入固定资产的契税需不需要进行折旧处理。我想了解在法律规定上,契税计入固定资产后到底要不要折旧,有什么依据吗?
张凯执业律师
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要判断契税计入固定资产后是否需要折旧,我们首先要理解几个关键概念。固定资产折旧,简单来说,就是固定资产在使用过程中,因为逐渐损耗而将其价值分摊到各个会计期间的一种处理方式。而契税是在土地、房屋等不动产所有权发生转移时,向承受人征收的一种税。


根据《中华人民共和国企业所得税法》第十一条规定,在计算应纳税所得额时,企业按照规定计算的固定资产折旧,准予扣除。这里所指的固定资产折旧是基于固定资产的计税基础来计算的。当契税计入固定资产成本时,它就成为了固定资产计税基础的一部分。


只要该固定资产符合税法规定的折旧范围和条件,就可以对包含契税在内的整个固定资产价值进行折旧。一般来说,企业拥有的房屋、建筑物、机器设备等固定资产,如果是为生产经营、提供劳务、出租或经营管理而持有的,并且使用时间超过12个月,就可以按照规定计提折旧。


例如,企业购买房产缴纳契税后,将契税计入房产的固定资产成本。房产作为企业的固定资产,会随着时间推移和使用而产生损耗,这时就需要对包含契税在内的房产整体价值进行折旧处理,以反映其在使用过程中的价值减少。所以,契税计入固定资产后,通常是需要和固定资产一起进行折旧的,前提是该固定资产满足税法规定的折旧条件。

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