缴纳契税的会计分录怎么做？

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张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对于企业缴纳契税的会计分录处理，要依据企业的具体情况来确定。


如果企业是取得土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物，按照规定缴纳的契税，根据《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南的规定，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。契税应计入无形资产成本，会计分录为：借：无形资产——土地使用权；贷：银行存款。


如果企业是购买房屋，按照规定缴纳的契税，依据《企业会计准则第4号——固定资产》规定，外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费等。此时契税应计入固定资产成本，会计分录为：借：固定资产；贷：银行存款。


如果企业是房地产开发企业，取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。缴纳的契税计入开发成本，会计分录为：借：开发成本；贷：银行存款。

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