契税是否要并入房产价值？

在法律层面，契税通常是需要并入房产价值的。下面我们来详细解释一下。

首先，契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。通俗来讲，当你购买房子或者获得土地的相关权益时，就需要缴纳契税。这是一种取得房产过程中必然会产生的费用。

从会计核算和税务处理的角度来看，根据《企业会计准则第4号——固定资产》规定，外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。对于房产而言，契税属于取得房产过程中的相关税费，所以在企业会计核算时，是要计入房产成本的，也就是并入房产价值。

对于个人来说，虽然没有像企业那样严格的会计核算要求，但在涉及房产计税基础等问题时，契税同样会被视为房产取得成本的一部分。比如在房产转让计算土地增值税时，按照相关规定，转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。这也从侧面反映出契税是房产价值的一部分。

综上所述，无论是从会计核算还是税务处理等方面，契税一般都是并入房产价值的。