question-icon 契税里是否包含装修费?

我买了套精装修房子,合同里装修费和房价分开列了。我不太清楚交契税的时候,计税依据包不包含装修费,也不知道相关法律是咋规定的,想了解下契税里到底含不含装修费。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨契税里是否包含装修费这个问题之前,我们先来了解一下契税的概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 对于契税的计税依据,《中华人民共和国契税法》规定,契税的计税依据为土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。 如果装修是和房屋一起交易且不可分割的,也就是说装修部分的费用已经包含在房屋的成交价格中,那么这部分装修费通常是要计入契税的计税依据里的。例如精装修房屋,开发商将装修费用纳入了房价统一核算,这时契税就要按照包含装修费的总房价来计算。 但如果装修是单独签订合同,和房屋买卖是两个相对独立的交易行为,并且装修是在房屋交付之后进行的,这种情况下装修费一般不会计入契税的计税依据。也就是说,你只需要按照房屋买卖合同确定的房价来缴纳契税。

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