公司购买办公用房如何抵税以及需要缴纳哪些税金？

我开了一家小公司，打算买套办公用房。听说公司买房能抵税，我不太清楚具体怎么操作，也不知道购买过程中要交哪些税金。想了解下这方面的法律规定和详细情况，这样心里能有个底，也方便做财务规划。

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#公司购房税

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公司购买办公用房在税务处理上涉及到抵税和交税两个方面。下面为您详细介绍。首先，关于抵税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，一般纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额，为进项税额。公司购买办公用房属于购进不动产，取得合法有效的增值税扣税凭证后，其进项税额可以从销项税额中抵扣。简单来说，公司购买办公用房时支付的增值税部分，可以用来抵减公司销售货物或者提供劳务等产生的销项税，从而减少公司实际缴纳的增值税金额。例如，公司购买办公用房取得的增值税专用发票上注明的税额为100万元，而公司当期的销项税额为150万元，在符合抵扣条件的情况下，公司当期实际缴纳的增值税就变为150 - 100 = 50万元。其次，公司购买办公用房需要缴纳的税金主要有以下几种。一是契税。根据《中华人民共和国契税法》，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。公司购买办公用房，作为承受方需要缴纳契税，契税税率一般为3% - 5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。二是印花税。依据《中华人民共和国印花税法》，签订产权转移书据的单位和个人需要缴纳印花税。公司购买办公用房签订的购房合同属于产权转移书据，应按照合同金额的万分之五缴纳印花税。此外，在持有办公用房期间，公司还需要缴纳房产税和城镇土地使用税。房产税依照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；如果房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收，不同地区的税额标准有所不同。

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