question-icon 动迁集体土地和国有土地的补偿有什么区别?

我家面临动迁,但是不确定土地性质是集体的还是国有的。想了解下这两种不同性质土地在动迁补偿方面有啥区别,补偿标准和方式是不是不一样?心里没底,希望得到专业解答。
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  • #土地动迁补偿
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在我国,动迁集体土地和国有土地的补偿存在明显区别,下面为您详细解释。 首先,从补偿对象来看,集体土地的所有权归农民集体所有,因此动迁补偿是针对农村集体经济组织及其成员,也就是咱们农民朋友。而国有土地的所有权归国家,动迁补偿主要是针对土地上的房屋所有权人。 《土地管理法》等相关法律对集体土地动迁补偿有明确规定。集体土地动迁补偿一般包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费是对土地所有权的补偿,归农村集体经济组织所有,具体分配方式由村民会议等集体决策。安置补助费是为了保障被征地农民的生活,会根据需要安置的农业人口数计算。地上附着物和青苗的补偿费则直接给所有者。 国有土地动迁补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。主要是对被征收房屋价值的补偿,还包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。房屋价值补偿是按照类似房地产的市场价格评估确定。 另外,在补偿程序上也有所不同。集体土地动迁要经过征地审批、公告、补偿登记等一系列严格程序,涉及众多村民的利益,程序相对复杂。国有土地动迁则是由市、县级人民政府作出房屋征收决定,然后进行评估、补偿等程序。 总体而言,动迁集体土地和国有土地的补偿在补偿对象、补偿项目、补偿标准以及补偿程序等方面都存在差异。了解这些区别,有助于咱们在面临动迁时,清楚自己应得的权益。

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