拆迁合同解除如何进行补偿？

我签了拆迁合同，现在因为一些原因合同要解除，我不太清楚这种情况下该怎么获得补偿，是按合同里约定的来，还是有别的标准？想知道具体的补偿方式和计算方法。

展开

#拆迁补偿

共1位律师解答

在探讨拆迁合同解除的补偿问题时，我们需要从多个方面来分析。首先，拆迁合同本质上是一种民事合同，它是拆迁方与被拆迁方就房屋拆迁相关事宜达成的具有法律效力的协议。在这个协议中，双方的权利和义务都有明确的规定。当拆迁合同解除时，补偿问题的处理要依据不同的情形。如果是双方协商一致解除合同，那么补偿方式和金额通常会按照双方在协商过程中达成的新约定来执行。这种协商的结果往往会考虑到合同履行的进度、双方的实际损失等因素。例如，如果被拆迁方已经按照合同约定完成了部分搬迁工作，产生了一定的费用，那么在协商补偿时，这部分费用就会被纳入考虑范围。如果是一方违约导致合同解除，那么违约方就需要承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在拆迁合同中，如果拆迁方违约解除合同，被拆迁方有权要求拆迁方赔偿因其违约行为所造成的损失。这些损失可能包括被拆迁房屋的价值、搬迁费用、临时安置费用等。比如，被拆迁方为了配合拆迁工作，已经提前租赁了临时住所，支付了租金，那么这部分费用就可以要求拆迁方进行赔偿。另外，如果合同中有关于违约金的约定，那么违约方还需要按照合同约定支付违约金。但是，违约金的数额如果过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。在某些情况下，拆迁合同的解除可能是由于不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致的。例如，因政府政策调整等原因，使得拆迁工作无法按照原合同继续进行。根据《民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。在这种情况下，双方通常不需要承担违约责任，但可能需要根据公平原则，分担因合同解除所造成的损失。比如，被拆迁方可能需要自行承担一部分已经发生的搬迁费用，而拆迁方也可能需要给予一定的适当补偿。总之，拆迁合同解除的补偿问题较为复杂，需要综合考虑合同的约定、违约情况、不可抗力等多种因素。在遇到具体问题时，当事人可以先尝试通过协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径，向人民法院或仲裁机构寻求公正的裁决。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问