承包土地上的养殖场拆迁有哪些补偿?

我承包了一块土地建了养殖场,现在面临拆迁,我不太清楚能得到哪些补偿。是只补偿建筑成本,还是有其他方面的补偿呢?希望了解一下具体的补偿项目和相关规定。
张凯执业律师
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在承包土地上的养殖场遇到拆迁时,补偿项目通常包含多个方面。首先是土地补偿,不过这里要明确,因为土地是承包的,土地所有权一般归村集体,所以土地补偿款一般会给到村集体,但承包方可能会获得部分安置补助费等。根据《土地管理法》规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。


对于养殖场的房屋及附属设施,这属于地上附着物的范畴,会有相应的补偿。这部分补偿是对养殖场内建筑物、养殖设施等的价值评估后给予的。比如鸡舍、猪圈、饲料储存仓库等,会根据其建设成本、使用年限、市场价值等因素进行评估确定补偿金额。《土地管理法》明确规定,对农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。虽然这里说的是农村村民住宅,但养殖场的房屋及附属设施也可参照类似规定执行。


养殖场内的养殖物,比如养殖的牲畜、家禽等,也会有相应补偿。这主要是考虑到因拆迁导致养殖物需要处理、转移等产生的损失。补偿的计算一般会根据养殖物的种类、数量、市场价格等因素来确定。


停产停业损失补偿也是很重要的一项。养殖场因拆迁被迫停止经营,会给经营者带来经济损失。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。虽然养殖场可能涉及集体土地,但在实践中也会参照类似规定给予合理的停产停业损失补偿。比如会考虑养殖场的经营收入、利润情况等,给予一定期限的补偿,以弥补经营者在拆迁期间和重新恢复经营期间的损失。


此外,还有搬迁补偿,包括将养殖设备、养殖物等搬迁到新场地所产生的费用,如运输费、装卸费等。总之,在养殖场拆迁时,被拆迁人要了解自己应得的各项补偿权益,遇到不合理的情况,可以通过合法途径维护自己的权益。

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