拆迁红线外房屋如何赔偿?

我家房子在拆迁红线外,但拆迁施工对我家房子造成了损坏。我想了解这种情况下,我家的房屋该怎么获得赔偿,赔偿的标准和方式是怎样的,我该通过什么途径去争取合理的赔偿呢?
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下拆迁红线的概念。拆迁红线是政府部门已经规划确定的拆迁地块的标志线,在红线内的房屋会被纳入拆迁范围进行拆迁。而对于拆迁红线外的房屋,如果因拆迁行为受到影响需要赔偿,这涉及到法律上的侵权赔偿问题。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。也就是说,如果拆迁方在拆迁红线内进行拆迁施工时,由于过错行为导致红线外的房屋受到损坏,那么拆迁方就需要承担赔偿责任。


关于赔偿的方式,通常有以下几种。如果房屋只是受到轻微损坏,可以进行修复,那么拆迁方需要承担修复房屋的费用,包括材料费用和人工费用等。例如,因为拆迁施工导致房屋墙面出现裂缝,那么拆迁方要出钱请人来修复裂缝,恢复房屋原状。


如果房屋损坏严重,无法修复或者修复成本过高,那么可能需要按照房屋的市场价值进行赔偿。市场价值一般需要专业的评估机构来进行评估确定。比如说,拆迁施工导致房屋结构严重受损,无法居住,那么就可能要按照同地段、同类型房屋的市场价格来赔偿房主。


在赔偿的程序方面,首先,房主应该及时收集房屋受损的证据,比如拍摄受损房屋的照片、视频,记录受损的具体情况等。然后,与拆迁方进行沟通协商,要求他们承担赔偿责任。如果协商不成,房主可以向当地的政府相关部门,如住房和城乡建设局等反映情况,寻求行政调解。


如果行政调解也无法解决问题,那么房主可以向人民法院提起民事诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。在诉讼过程中,房主需要提供充分的证据证明房屋受损是由拆迁方的过错行为导致的,以及受损的具体情况和损失的金额等。

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