外地人买的城中村房屋拆迁是否有补偿？
我是外地人，之前在城中村买了套房子。现在这个村子要拆迁了，我心里特别没底，不知道自己作为外地人买的这房子，拆迁的时候能不能拿到补偿。也不清楚这里面的法律规定是怎样的，想了解一下我有没有权利获得拆迁补偿。
张凯执业律师
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在探讨外地人购买的城中村房屋拆迁是否有补偿这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。
首先，要明确城中村房屋的土地性质。一般来说，城中村的土地属于集体土地。依据《中华人民共和国土地管理法》规定，集体土地归农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。集体土地的使用权通常是为本集体经济组织成员服务的。
如果外地人不具备该集体经济组织成员的身份，购买这种集体土地上的房屋就可能存在一定的法律风险。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。外地人购买城中村房屋的合同可能会因为违反集体土地管理的相关规定而被认定为无效。
然而，合同无效并不意味着在拆迁时就一定没有补偿。如果该房屋买卖合同已经实际履行，外地人在购买房屋后对房屋进行了维护、修缮等投入，并且长期居住使用该房屋。在这种情况下，虽然外地人可能无法获得与本集体经济组织成员完全相同的拆迁补偿，但对于房屋的价值部分，还是有可能获得一定补偿的。例如，房屋的重置成本、装修装饰费用等。
另外，如果当地政府对于城中村改造有特殊的政策规定，对外地人购买的房屋拆迁补偿有明确的安排，那么外地人也可以依据政策获得相应的补偿。但如果当地政策严格遵循集体土地管理的相关规定，可能就不会给予外地人与本集体经济组织成员同等的拆迁待 遇。
综上所述，外地人买的城中村房屋拆迁是否有补偿不能一概而论。需要综合考虑房屋买卖合同的效力、当地的拆迁政策以及实际情况等因素。在遇到这种情况时，建议及时咨询专业的律师，通过合法途径维护自己的权益。