question-icon 厂房拆迁停产停业补偿应该给谁?

我有一处厂房,现在面临拆迁。我把厂房租给了别人使用,现在涉及到停产停业补偿,我觉得这补偿该给我,可租户说应该给他。我就想知道,按照法律规定,这厂房拆迁的停产停业补偿到底该给谁啊?
展开 view-more
  • #拆迁补偿
answer-icon 共1位律师解答

在厂房拆迁中,停产停业补偿是一个重要的问题,其归属需要依据相关法律法规和具体情况来确定。 首先,我们来了解一下停产停业损失补偿的概念。停产停业损失补偿是指因征收房屋造成停产停业的,给予被征收人在停产停业期间的相关损失补偿。这里的损失包括因停产停业导致的利润损失、设备搬迁和安装费用、原材料和半成品的损失等。 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 对于厂房拆迁中停产停业补偿的归属,要分情况来看。 如果厂房的所有权人和实际经营者是同一人,那么停产停业补偿自然是归该厂房所有人。因为所有人在厂房被拆迁时,直接承受了停产停业带来的经济损失,补偿是对其这部分损失的弥补。 然而,当厂房存在租赁关系时,情况就比较复杂了。一般来说,如果租赁合同中有关于拆迁停产停业补偿归属的约定,那么就按照合同约定执行。例如,合同中明确规定在租赁期间遇到拆迁,停产停业补偿归租户所有,那么就应按照此约定,将补偿给予租户。 要是租赁合同没有相关约定,那么停产停业补偿通常应给予实际遭受停产停业损失的一方,也就是实际经营者。因为是实际经营者在厂房被拆迁后,面临着生产经营活动的中断和经济损失。不过,厂房所有人也可能因为厂房被拆迁而遭受一定的间接损失,比如未来租金收益的丧失等。在这种情况下,双方可以通过协商来合理分配这部分补偿。如果协商不成,可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,由法院根据实际情况进行判决。 总之,厂房拆迁停产停业补偿的归属要综合考虑多方面因素,以公平合理地保障各方的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系