征收已征地房屋该如何补偿?

我家的房子在之前已经被征过地了,现在又要对这房屋进行征收,我不太清楚这种情况下会怎么补偿。不知道补偿标准是怎样确定的,和普通房屋征收补偿有啥不一样,所以想了解下征收已征地房屋到底如何补偿。
张凯执业律师
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征收已征地房屋的补偿是一个较为复杂但有明确法律规定的过程。首先,补偿的原则是要保障被征收人的合法权益,让其生活水平不降低。


在补偿内容方面,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于已征地房屋,房屋价值的补偿通常会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


关于评估,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这就确保了被征收人能够获得公平合理的房屋价值补偿。


如果是涉及集体土地上已征地房屋的征收,虽然没有专门统一的法律规定,但可以参照《土地管理法》等相关规定。一般也会考虑房屋重置成新价、宅基地地价等因素来综合确定补偿。同时,征收部门还需要保障被征收人的居住条件,提供合理的安置方式,比如货币补偿、产权调换等。被征收人可以根据自己的实际情况选择适合自己的安置方式。

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