question-icon 租的商铺拆迁租户是否有赔偿?

我租了个商铺做生意,投入了不少装修成本。现在说要拆迁,我很担心自己的损失没人管。想知道租户在这种情况下有没有赔偿,能获得哪些赔偿,依据是什么。
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  • #商铺拆迁
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在租的商铺遇到拆迁时,租户是否有赔偿需要分情况来看。 首先,我们来明确一下几个关键的法律概念。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。这里的被拆除房屋所有人一般是指房屋的产权人。但是租户在租赁期间对商铺也有一定的权益,比如装修投入、经营损失等。 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。虽然这里说的被征收人通常指产权人,但对于租户而言,如果在租赁合同中有关于拆迁补偿的约定,那么就按照合同约定来处理。例如合同约定拆迁时租户能获得一定的装修补偿,那么租户就可以依据合同要求相应赔偿。 如果合同没有约定,从公平合理的角度出发,租户可能获得的赔偿主要有以下几方面。一方面是搬迁费用,这是因为拆迁导致租户需要搬离商铺,必然会产生搬运、运输等费用,这些费用应该得到合理补偿。另一方面是停产停业损失,如果租户因为拆迁不得不停止经营,那么其在停产停业期间的经营损失也应该得到一定赔偿。这部分损失通常要根据商铺的经营状况、利润情况等因素来确定。还有装修费用,如果租户对商铺进行了装修,并且在租赁期限内,那么未摊销完的装修费用也可以要求适当补偿。 总之,租的商铺拆迁时租户有可能获得赔偿,但具体情况要结合租赁合同约定以及实际损失等因素来综合判断。

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