小产权房拆除有补偿吗?

我买了套小产权房,最近听说这片要拆迁了。我心里挺慌的,不知道这小产权房拆除会不会有补偿。也不清楚国家在这方面是怎么规定的,想问问懂法律的朋友,这种情况到底有没有补偿啊?
张凯执业律师
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小产权房拆除是否有补偿需要分情况来看。首先,我们来了解一下什么是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被称为“乡产权房”。


根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体土地的所有权归集体所有,农民只有使用权。小产权房的建设很多时候没有遵循相关的土地规划和审批程序,这就导致它的合法性存在一定问题。


如果小产权房是属于以下合法合规的情况,有可能获得补偿。比如在符合土地利用总体规划和城乡规划,经过合法审批建设的小产权房,并且相关建设者或购买者拥有合法的手续和权益证明。在这种情况下,拆除时按照当地的拆迁补偿政策,可能会给予一定的补偿。这种补偿可能包括房屋价值的补偿、搬迁安置费用等。


然而,如果小产权房是违法建筑,那就很可能得不到补偿。违法建筑通常是指未经批准或者未按照批准内容建设的建筑物。例如,在农用地上擅自建设小产权房,或者未取得建设工程规划许可证就进行建设的房屋。依据《城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。对于这类违法的小产权房,在拆除时一般是不会给予补偿的。


所以,小产权房拆除是否有补偿,要依据其合法性以及当地具体的拆迁政策来判断。如果遇到小产权房拆除问题,建议及时咨询当地的拆迁部门或者专业的律师,以了解自己的权益和应得的补偿情况。

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