公摊面积是怎样组成的，又该怎么摊？

公摊面积是指整栋建筑物的产权人共同所有的整栋建筑物公用部分的建筑面积。下面为您详细解释其组成以及分摊方式。

首先，公摊面积的组成部分。根据《房产测量规范》，公摊面积主要由以下几部分构成。一是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，这些是为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。比如说电梯井，它是电梯运行的空间，是所有使用该电梯的业主共同使用的，所以要算在公摊面积里。二是套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。例如，您家房子与楼道之间的那堵墙，就有一部分面积要算入公摊。

其次，公摊面积的分摊方法。一般来说，公摊面积的分摊是按照各户套内建筑面积占整栋楼总套内建筑面积的比例来进行的。具体公式为：分摊系数 = 整栋楼的公用建筑面积÷整栋楼各套内建筑面积之和；各户分摊的公用建筑面积 = 分摊系数×各户套内建筑面积。举例说明，如果一栋楼的公用建筑面积是 1000 平方米，各户套内建筑面积之和是 5000 平方米，那么分摊系数就是 1000÷5000 = 0.2。若您家的套内建筑面积是 100 平方米，那么您家分摊的公用建筑面积就是 0.2×100 = 20 平方米。

在实际购房过程中，开发商有义务向购房者明确告知公摊面积的具体情况。购房者也可以要求查看相关的测绘报告，以了解公摊面积的计算是否合理。如果对公摊面积有疑问或者发现计算有误，可以通过合法途径维护自己的权益。