共同共有的概念及其法律权利和义务是什么?

我和朋友一起买了套房子,说是共同共有的。但我不太清楚这具体是什么意思,我们各自有啥权利和义务呢?比如房子要卖或者维修的时候,我们该怎么处理,想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

共同共有是一种常见的财产共有形式。从概念上来说,共同共有指的是两个或两个以上的人基于某种共同关系,对同一项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。简单来讲,就是大家一起拥有这个财产,不存在你占多少比例、我占多少比例这种明确划分。


共同共有的形成通常基于特定的共同关系,像夫妻关系、家庭关系等。比如在婚姻关系存续期间,夫妻双方所得的财产一般就属于夫妻共同共有。在家庭中,家庭成员共同积累、购置的财产,也是家庭共同共有的财产。


在共同共有的法律权利方面,首先,共有人对共有财产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。以夫妻共有的房屋为例,夫妻双方都有权居住使用该房屋,并且如果将房屋出租所获得的租金收益,双方也都有权利享有。


在处分共有财产时,一般需要经过全体共有人的一致同意。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。也就是说,如果是共同共有,没有特殊约定的情况下,要处分财产必须大家都同意才行。


共同共有人的义务方面,共有人需要共同承担因共有财产而产生的费用和债务。还是以夫妻共有房屋为例,如果房屋需要维修,维修费用就需要夫妻双方共同承担。对于因共有财产产生的债务,比如为了改善房屋进行装修而产生的债务,共有人对债权人承担连带责任。当部分共有人偿还债务超过自己应当承担份额时,有权向其他共有人追偿。


另外,在共同共有关系存续期间,一般情况下共有人不得请求分割共有财产。只有在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时才可以请求分割。例如夫妻离婚时,就可以对夫妻共同共有的财产进行分割。 总之,共同共有涉及到共有人多方面的权利和义务,大家在处理相关财产问题时,一定要依据法律规定来行事,以保障自己和其他共有人的合法权益。

相关问题

为您推荐18个最新问题

妻子不同房多久可以起诉离婚?

我和妻子现在存在不同房的情况,我感觉这对我们的感情影响很大,心里很苦恼。我想知道从法律角度看,妻子不同房达到多长时间,我就有充分理由去起诉离婚呢?具体的法律判定标准是怎样的?

工伤停工留薪期6个月的情况下,护理费是几个月?

我朋友工伤停工留薪期是6个月,期间生活不能自理需要护理。但不清楚护理费具体要给几个月,也不知道相关标准是怎样的,希望能得到专业的解答。

借条上没有还款日期该如何要债?

我之前借钱给别人,当时写的借条没写还款日期。现在我自己也有点需要用钱了,就想把这笔钱要回来。但我不知道这种没写还款日期的借条要怎么去讨债,是随时能让对方还钱,还是有什么讲究?想了解下具体该怎么做才能顺利把钱要回来。

行贿受贿会判处死刑吗

最近对法律这方面比较关注,想具体了解下关于行贿受贿在法律量刑上的规定。想知道在咱们国家,行贿和受贿的行为,到底会不会被判处死刑呢?希望能有详细专业的解答。

无效婚姻是如何判决的?

我最近了解到有无效婚姻这个说法,就有点好奇如果遇到无效婚姻的情况,法院一般是怎么去判决的呢?是只判定婚姻无效,还是对于财产、孩子这些方面也会有相应判决呀?想详细了解下无效婚姻判决这方面的具体规则 。

人死了销户后是否还能查到土地补偿款?

家里老人去世后户口注销了,但是之前有土地补偿款的事儿。我不太清楚现在还能不能查到这笔补偿款,也不知道该通过什么途径去查,想了解一下在这种情况下是否有办法查到相关补偿款信息。

婚内丈夫不养家该怎么处理?

我和丈夫结婚几年了,有孩子要养,家里开销也大。可他这一年多基本不往家里拿钱,家里的生活费用、孩子的学费都是我在承担。我多次跟他沟通,他还是不改。我想知道在法律上遇到这种婚内丈夫不养家的情况该怎么处理?

公安组织和其它组织的关系是怎样的?

我想弄清楚公安组织在社会里和其他组织是啥关系。我平常能看到公安人员执行任务,但对于他们和企业、社会团体这些组织之间的具体关联不太明白,比如在工作配合、职责划分上是如何界定的,所以来问问。

公司迟到扣工资的标准是如何规定的?

我在一家公司上班,公司经常因为迟到扣工资,但感觉扣得有点多,也没个明确说法。我想了解下,公司迟到扣工资到底有没有标准规定,是怎么规定的呢?我不想稀里糊涂就被扣很多钱。

以前投保基数低后面高该怎么办?

我之前投保时基数比较低,后来因为工资涨了等原因,投保基数变高了。我不太清楚这种情况下会有什么影响,后续该怎么处理,比如对养老金领取、保费缴纳这些方面有啥变化,该如何应对呢?

酒仙桥最新拆迁通知是什么情况?

我在酒仙桥有套房子,最近听说有拆迁的消息,但是不太清楚具体情况。想知道酒仙桥最新的拆迁通知内容是什么,拆迁范围、补偿标准这些都是怎么规定的,希望能有专业人士给解答一下。

单位上班工资卡能用别人的卡吗?

我在单位上班,因为一些个人原因,没办法用自己的卡收工资,所以想问问能不能用别人的卡当工资卡,这样做在法律上有没有什么问题呢?

消防员每月公积金是多少?

我是一名消防员,一直不太清楚自己每个月公积金具体有多少。我知道公积金和工资啥的有关系,但不太明白具体怎么算。想了解下消防员每月公积金数额大概是怎样确定的,有没有个标准或者大致范围,好心里有个底。

消费税与增值税有什么关系?

我在做生意的时候涉及到交税,对消费税和增值税不太清楚。不知道这两种税之间有啥关联,比如在征收范围、计税方式上是怎样相互影响的,想弄明白它们之间具体的关系,以便合理纳税。

离婚时车子需要分割财产吗

我和配偶打算离婚,家里有一辆车,是在婚姻期间购买的。现在就想弄清楚,在离婚的时候,这辆车子需不需要进行财产分割呢?不太了解这方面的法律规定,希望能得到解答。

临时救助金是否可分为急难型?

我遇到了突发的困难,想申请临时救助金。听说临时救助金有不同类型,有人跟我说有急难型,但我不太确定。我就想了解下,临时救助金真的能分为急难型吗?要是能分,申请条件这些是怎样的呢?

公司股东表决权的行使方式有哪些?

我是一家公司的小股东,之前对股东表决权不太了解。最近公司要进行重大决策投票,我想知道股东表决权有哪些行使方式,自己该怎么去行使表决权,才能更好地维护自己的权益。

劳动者在签订劳动合同时有哪些注意事项?

我准备入职一家新公司,马上要签劳动合同了,但我对这方面不太懂。我想知道签合同的时候要注意些什么,比如合同条款、自己的权益保障之类的,不想稀里糊涂就签了,免得以后出问题,所以来问问大家。

已为您展示了 18 个相关问题