解除房屋租赁协议的条件与方式是什么？
共1位律师解答
在房屋租赁关系中，解除房屋租赁协议是一个可能会遇到的情况，下面为您详细介绍其条件与方式。 首先来看看解除房屋租赁协议的条件。从法律层面来讲，条件分为法定解除条件和约定解除条件。约定解除条件比较好理解，就是在当初签订房屋租赁协议时，双方就已经在合同里明确约定了在某些特定情形下，一方或双方有权解除协议。比如，合同中约定如果出租方未能在规定时间内完成房屋的某项维修，承租方有权解除协议。一旦这些约定的情形出现，那么符合条件的一方就可以依据合同约定解除协议。 法定解除条件则是由法律直接规定的。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。同时，如果租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。而对于出租方，如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 接下来谈谈解除房屋租赁协议的方式。第一种是协商解除。这是比较友好的一种方式，租赁双方通过沟通，就解除协议达成一致意见。双方可以签订解除协议，明确解除的时间、租金的结算、房屋的交接等事项。这种方式可以避免很多不必要的纠纷，只要双方达成共识，按照约定执行即可。 第二种是法定解除。当出现前面提到的法定解除条件时，享有解除权的一方可以通过书面通知的方式告知对方解除协议。通知到达对方时，协议即解除。如果对方对解除有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 最后一种是通过诉讼或仲裁解除。如果租赁双方对于是否符合解除条件以及如何解除存在争议，无法协商解决，那么任何一方都可以向人民法院提起诉讼或者根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。由法院或仲裁机构根据事实和法律作出裁决。在这种情况下，当事人需要提供充分的证据来支持自己的主张。 总之，无论是出租方还是承租方，在考虑解除房屋租赁协议时，都要严格按照法律规定和合同约定来行事，以避免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。
大家都在问 
立即联系