商品房预售应当符合哪些条件？

商品房预售指的是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。那么，商品房预售需要符合哪些条件呢？

首先，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是因为土地是房地产开发的基础，开发商只有合法取得土地使用权，才能进行后续的开发建设和预售活动。如果开发商没有交付全部土地出让金，就无法确保土地使用的合法性和稳定性，购房者的权益也会受到威胁。

二是持有建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。只有取得该证，才能保证商品房的建设符合城市整体规划，避免出现违规建设的情况，保障购房者居住环境的合理性和合法性。

三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一条件的设定是为了防止开发商在资金不足的情况下盲目进行预售，确保工程能够顺利进行，按时交付给购房者。如果投入资金不足，可能会导致工程烂尾，购房者不仅无法按时入住，还可能面临经济损失。

四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的关键条件之一，只有取得预售许可证明，开发商的预售行为才是合法有效的。购房者在购买预售商品房时，一定要查看开发商是否具有该证明，以保障自己的合法权益。

综上所述，商品房预售需要满足一系列严格的条件，这些条件旨在保护购房者的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。购房者在购买预售商品房时，应当仔细核实相关条件，确保自己的购房行为合法、安全。