房屋租赁合同的终止条件有哪些？

房屋租赁合同的终止，指的是因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，合同的法律效力终止。以下详细介绍房屋租赁合同终止的相关条件。

首先是基于当事人的意愿而终止。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果出租人和承租人双方都同意提前终止合同，那么他们可以通过协商来解除合同。此外，当事人也可以约定一方解除合同的事由，当解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。比如在合同中约定，如果承租人连续三个月未支付租金，出租人有权解除合同，当这种情况真的发生时，出租人就可以行使解除权。

其次是基于法律规定的情形而终止。根据《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。例如承租人擅自改变房屋结构，对房屋造成了损害，出租人就有权利终止合同。还有第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果承租人在没有经过房东同意的情况下，将房屋转租给了他人，房东可以据此终止合同。

再者，当租赁期限届满时，合同自然终止。《民法典》第七百三十三条明确规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这种情况下，双方的租赁关系结束，合同也就终止了。

另外，如果出现了不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致合同目的无法实现，当事人也可以解除合同。比如因地震、洪水等自然灾害导致房屋严重受损无法继续居住，此时双方都可以提出解除合同。

在实际生活中，如果遇到房屋租赁合同终止的情况，当事人应当按照法律规定和合同约定来处理相关事宜，以保障自己的合法权益。如果双方对合同终止存在争议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。