爷爷奶奶的房子过户给孙子需要什么条件?
我爷爷奶奶想把他们的房子过户给我,但是我们都不太清楚具体要满足什么条件。房子是他们自己全款买的,产权也清晰。我们就想知道,从法律上来说,办理过户需要符合哪些条件呢?不想到时候因为不了解条件而耽误了过户。
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爷爷奶奶将房子过户给孙子,通常有三种常见方式,即赠与、买卖和继承,每种方式所需条件有所不同。 首先是赠与过户。这种方式需要满足几个条件。其一,爷爷奶奶必须是房屋的合法所有权人,也就是对该房屋拥有完全的产权,有相关的产权证书来证明。其二,赠与行为必须是出于爷爷奶奶的真实意愿,不存在被胁迫等情况。其三,孙子要有接受赠与的能力和意愿。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。所以,只要双方达成赠与和接受赠与的一致意思表示,并且办理相关手续,赠与过户就可以进行。 其次是买卖过户。这要求爷爷奶奶对房屋有合法的处置权,能正常进行交易。同时,孙子要具备购房资格,比如在一些实行限购政策的城市,需要符合当地的购房条件,像有一定的社保缴纳年限等。此外,双方要签订合法有效的房屋买卖合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。双方按照合同约定履行各自的义务,完成产权过户手续。 最后是继承过户。这种情况一般是在爷爷奶奶去世后才会发生。需要有有效的遗嘱明确将房屋留给孙子,或者在没有遗嘱的情况下,孙子符合法定继承的条件。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。法定继承中,孙子通常不是第一顺序继承人,但在特定情况下,如孙子的父亲先于爷爷奶奶去世,孙子可以代位继承。

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