按揭房可以退房的条件包括哪些？

在购房过程中，按揭房即购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务的房子。当购房者面临一些情况想要退房时，法律规定了一系列可以退房的条件。

首先，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。在购房合同中，通常会明确约定开发商交房的时间。如果开发商未能在这个约定时间内交房，并且逾期时间达到了合同中规定的可以退房的期限，那么购房者就有权要求退房。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里开发商逾期交房就属于不履行合同义务的情况，购房者可以要求其承担违约责任，包括退房。

其次，开发商擅自变更设计。开发商未经购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求退房。因为购房合同中对于房屋的相关设计都有明确约定，这是购房者购买房屋的重要依据之一。开发商未经同意擅自变更，就违反了合同约定。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。开发商未与购房者协商一致就变更设计，购房者有权解除合同，也就是要求退房。

再者，房屋实测面积与合同约定面积不符。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房者可以提出退房并要求退赔利息。这是因为面积是房屋价值的重要组成部分，误差过大可能会影响购房者的权益。根据相关规定，这种情况下购房者的退房要求是合理合法的。

另外，房屋主体结构质量不合格。若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求退房。房屋主体结构关系到房屋的安全和正常使用，如果存在质量问题，购房者的居住权益将受到严重威胁。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最后，开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。因为开发商的这种行为侵犯了购房者的合法权益，使得购房者面临房屋产权不清晰等风险。购房者可以依据相关法律规定维护自己的权益，要求退房。