买完一手房在何种情况下可以退房？
共1位律师解答
在购买一手房后，并不是任何情况下都能随意退房的，不过在特定情形下，购房者是拥有退房权利的。以下为您详细介绍： 开发商五证不全：开发商销售房屋必须具备完整的证件，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。如果开发商缺少其中任何一个证件，其售房行为就是违法的。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。所以在这种情况下，购房者有权要求退房，并要求开发商返还已付购房款及利息。 房屋质量问题严重影响正常居住使用：当房屋出现严重的质量问题，比如主体结构质量不合格，或者房屋存在严重的渗漏、墙体裂缝等问题，已经严重影响到购房者的正常居住和使用时，购房者可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，请求解除合同和赔偿损失。也就是说，购房者可以要求退房，并让开发商承担相应的赔偿责任。 开发商逾期交房：在购房合同中，一般会明确约定开发商的交房时间。如果开发商未能在约定的时间内交房，并且经过购房者催告后，在三个月的合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。这里依据的是《民法典》中关于合同解除的相关规定，购房者可以要求开发商返还购房款，并按照合同约定承担违约责任。 面积误差比绝对值超出3%：在交房时，如果房屋的实测面积与合同约定面积的误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房。按照规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 开发商擅自变更规划、设计：如果开发商未经购房者同意，擅自变更房屋的规划、设计，且变更后的规划、设计不符合合同约定，购房者有权要求退房。因为合同是双方意思表示一致的结果，开发商未经同意变更规划、设计，属于违约行为，购房者可以依据合同约定和相关法律规定解除合同。 总之，购房者在遇到上述情况时，可以依法维护自己的合法权益，要求退房。但在实际操作中，建议购房者先与开发商进行协商，如果协商不成，可以通过法律途径解决。
大家都在问 
立即联系